München. Die Stadt der Brauerei-Milliardäre.
Scrolle nach unten und lerne mehr über die Eigentümer(-struktur) des Münchener Wohnungsmarkts.
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1. Eigentümerstruktur
Finanzmarkt oder Kleinvermieter:in? Erkunde die wichtigsten Eigentümergruppen und wo ihre Immobilien stehen.
2. Eigentümer
Deutsche Wohnen & Co. Finde heraus, wer wie viele Wohnungen in München besitzt.
3. Geschäftspraktiken
Profitmaximierer oder fairer Vermieter? Vergleiche Eigentümer miteinander.
Der Mythos von den netten kleinen Privatvermieter:innen als Hauptakteure
In München gibt es etwa 800.000 Wohnungen. Bereits 2011 waren 39% der Wohnungen aufgeteilt und auch jeder zweite Neubau ist eine Eigentumswohnung. Ein Müchner Alleinstellungsmerkmal: Brauereibesitzer als große Immobilieneigentümer. Zukäufe von börsennotierten Unternehmen gab es dafür in der Stadt kaum. Mehr über die Methodik
Investmentfonds, Banken, Versicherungen und andere professionelle Finanzmarktakteure investieren weltweit bisher vor allem in Gewerbeimmobilien zunehmend aber auch in Wohnen. Große börsennotierte Wohnungsunternehmen wie Vonovia sind eine deutsche Besonderheit und in den letzten Jahren stark gewachsen. In München hat sich ihr ohnehin kleines Portfolio nach unseren Schätzungen um lediglich etwa 5.000 Wohnungen vergrößert.
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Mit 39% war die Aufteilungsquote in München bereits zur Gebäude- und Wohnungszählung 2011 im Vergleich zu nördlichen, westlichen und östlichen Städten sehr hoch. Wie viel seitdem noch aufgeteilt wurde, ist nicht bekannt. Trotzdem gibt es nach wie vor viele nicht aufgeteilte Mehrfamilienhäuser, die dank der Immobilienpreise schnell mehrere Millionen Euro wert sind. Sie gehören "kleinen" Multimillionären, lokalen Brauereibesitzern aber auch der ein oder anderen Offshore-Firma. Und auch den heimlichen Immobilienmilliardär gibt es anscheinend zu entdecken.
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Mit 39 Prozent war die Aufteilungsquote in München bereits zur Gebäude -und Wohnungszählung 2011 im Vergleich zu nördlichen, westlichen und östlichen Städten sehr hoch. Wie viel seitdem noch aufgeteilt wurde ist nicht bekannt. Aus Datenschutzgründen sammeln wir über die privaten Eigentümer:innen von einzelnen Wohnungen auch keine Daten. Nicht alle von ihnen sind aber tatsächlich "Kleinanleger:innen".
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Mit etwa 26% gibt es in München im Vergleich zu anderen deutschen Städten relativ viele Selbstnutzer:innen. In einigen Städten und vor allem auf dem Land ist der Anteil aber noch deutlich höher. Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von fast 10.000 € pro m² (Neubau) ist das Eigenheim auch bei den vergleichsweise hohen Einkommen für die meisten unbezahlbar.
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In München gibt es etwa 50 Genossenschaften und 50.000 Genossenschaftswohnungen. Die größte Genossenschaft ist mit 3.300 Wohnungen im deutschlandweiten Vergleich recht klein.
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Die mit deutlichem Abstand größten Eigentümer Münchens sind die zwei städtischen Wohnungsgesellschaften mit etwa 65.000 Wohnungen im Bestand..
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