Leipzig <<The Better Berlin>>?
Scrolle nach unten und lerne mehr über die Eigentümer(-struktur) des Leipziger Wohnungsmarkts.
Du willst mehr über deinen Vermieter erfahren, oder kennst ihn noch gar nicht? Dann kannst du hier nach ihm suchen.
1. Eigentümerstruktur
Finanzmarkt oder Kleinvermieter:in? Erkunde die wichtigsten Eigentümergruppen und wo ihre Immobilien stehen.
2. Eigentümer
Deutsche Wohnen & Co. Finde heraus, wer wie viele Wohnungen in Leipzig besitzt.
3. Geschäftspraktiken
Profitmaximierer oder fairer Vermieter? Vergleiche Eigentümer miteinander.
Der Mythos von den netten kleinen Privatvermieter:innen als Hauptakteure
In Leipzig gibt es etwa 300.000 Wohnungen. Circa 9% davon gehören Finanzmarktinvestoren und börsennotierten Wohnungsunternehmen – sehr viel im Vergleich zu anderen Städten. Größte Gruppe sind die privaten Immobilienmillionär:innen mit mehr als sieben Wohnungen. Anders als in der typischen (West)deutschen Stadt, stammt ein Großteil davon nicht aus Leipzig. Weil die offiziellen Daten sehr lückenhaft und alt sind, mussten wir teilweise schätzen. Mehr über die Methodik
Investmentfonds, Banken, Versicherungen und andere professionelle Finanzmarktakteure investieren weltweit bisher vor allem in Gewerbeimmobilien zunehmend aber auch in Wohnen. Große börsennotierte Wohnungsunternehmen wie Vonovia sind eine deutsche Besonderheit und in den letzten Jahren stark gewachsen. In Leipzig haben sie ihr Portfolio in den letzten vier Jahren fast verdoppelt – von etwa 10.000 auf 20.000 Wohnungen
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Fast zwei Drittel der Leipziger Mietwohnungen befinden sich in großen, nicht aufgeteilten Mehrfamilienhäusern (7 Wohnungen und mehr). Etwa 45.000 dieser Wohnungen befinden sich in einem Haus in Privatbesitz – direkt oder über Firmen. Einige dieser Firmen veröffentlichen in ihren Geschäftsberichten und/oder auf ihrer Internetseite Informationen über ihr Vermögen und ihre Gewinne genauso wie ihre Tochtergesellschaften und Immobilien. Oft lässt sich über diese Eigentümergruppe aber wenig rausfinden und es gibt nicht einmal eine Internetseite.
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Eine Mietwohnung als Kapitalanlage und private Altersvorsorge – davon träumt laut Immobilienlobby das ganze Land. Am teuersten sind dabei sanierte Altbau Wohnungen in guter Innenstadtlage (4.496€/m², +64% seit 2014). Laut Leipziger Grundstücksmarktbericht 2021 stammten 93% der Käufer:innen in diesem Segment nicht aus Leipzig. Zum Stand der letzten Zählung (2011) waren in Leipzig schon 28% der Häuser in Eigentumswohnungen aufgeteilt, aber nur 9% davon tatsächlich vom Eigentümer:innen bewohnt. Seitdem stagniert die Zahl der Selbstnutzer:innen trotz umfangreichem Neubau von Eigentumswohnung. Wie viel zusätzlich aufgeteilt wurde, ist für Leipzig nicht bekannt. Außer der Schätzung zum Herkunftsort liegt über diese Eigentümergruppe kaum belastbare Information vor. Aus Datenschutzgründen sammeln wir über sie auch keine Daten. Nicht alle von ihnen sind aber tatsächlich "Kleinanleger:innen".
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Mit weniger als 12% ist der Selbstnutzer in Leipzig im nationalen und internationalen Vergleich eine sehr seltene Spezies. Leipziger Selbstnutzer:innen wohnen zu mehr als zwei Drittel in einem der Ein- und Zweifamilienhäuser und nur selten in einer Eigentumswohnung. Auch in Leipzig können sich junge Familien Eigentum kaum mehr leisten – es sei denn sie haben sehr hohe Einkommen oder sie erben.
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In Leipzig gibt es sechs große Genossenschaften mit ingesamt fast 50.000 Wohnungen.
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Der mit deutlichem Abstand größte Eigentümer Leipzigs ist die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft (LWB) mit etwa 35.000 Wohnungen im Bestand..
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