Erfurt. Deutschlands neue Mitte?
Scrolle nach unten und lerne mehr über die Eigentümer(-struktur) des Erfurter Wohnungsmarkts.
Du willst mehr über deinen Vermieter erfahren, oder kennst ihn noch gar nicht? Dann kannst du hier nach ihm suchen.
1. Eigentümerstruktur
Finanzmarkt oder Kleinvermieter:in? Erkunde die wichtigsten Eigentümergruppen und wo ihre Immobilien stehen.
2. Eigentümer
Deutsche Wohnen & Co. Finde heraus, wer wie viele Wohnungen in Erfurt besitzt.
3. Geschäftspraktiken
Profitmaximierer oder fairer Vermieter? Vergleiche Eigentümer miteinander.
Der Mythos von den netten kleinen Privatvermieter:innen als Hauptakteure
In Erfurt gibt es etwa 110.000 Wohnungen. Obwohl es seit 2011 kaum Zuwachs an Wohnungen gab, hat die TAG als börsennotiertes Unternehmen ihren Erfurter Bestand in etwa verdoppelt. Gleichzeitig ist der Anteil der Selbstnutzer:innen in Erfurt deutlich höher als in größeren ostdeutschen Städten wie Leipzig, Dresden oder als in Berlin. Weil die offiziellen Daten sehr lückenhaft und alt sind, mussten wir teilweise schätzen. Mehr über die Methodik
Investmentfonds, Banken, Versicherungen und andere professionelle Finanzmarktakteure investieren weltweit bisher vor allem in Gewerbeimmobilien zunehmend aber auch in Wohnen. Große börsennotierte Wohnungsunternehmen wie Vonovia sind eine deutsche Besonderheit und in den letzten Jahren stark gewachsen. In Erfurt hat vor allem die TAG ihr Portfolio in den letzten Jahren etwa verdreifacht. Die anderen großen Gesellschaften sind in Erfurt kaum oder gar nicht zu finden.
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In Erfurt sind die meisten Häuser eher klein und (noch) günstiger als in anderen deutschen Städten. Die großen Mehrfamilienhäuser und Wohnblocks sind zu etwa gleichen Teilen in Eigentumswohnung aufgeteilt, im Besitz von Genossenschaften, dem kommunalen Unternehmen und Privaten.
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Eine Mietwohnung als Kapitalanlage und private Altersvorsorge – davon träumt laut Immobilienlobby das ganze Land. In Erfurt sind etwa 80% der aufgeteilten Wohnungen in Mehrfamilienhäusern vermietet. Wer die Vermieter sind, insbesondere ob es sich bei ihnen tatsächlich um "Kleinanleger:innen" handelt, ist nicht bekannt und wird von uns aus Datenschutzgründen auch nicht erhoben.
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Mit etwa 22% gibt es in Erfurt im Vergleich zu anderen deutschen Städten relativ viele Selbstnutzer:innen. Der Großteil von ihnen wohnt in Ein- und Zweifamilienhäusern. In einigen Städten und vor allem auf dem Land ist der Anteil aber noch deutlich höher.
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Mit etwa 21 % ist der Anteil des genossenschaftlichen und gemeinnützigen Sektors in Erfurt deutlich höher als in den süd- und westdeutschen Städten.
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Wenn sich der Trend der letzten Jahre fortsetzt ist die kommunale Wohnungsgesellschaft (KoWo) in ein paar Jahren möglicherweise nicht länger der größte Vermieter der Stadt, momentan hält sie aber mit etwa 12.000 Wohnungen noch den größten Bestand unter den Erfurter Wohnungsunternehmen.
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