Düsseldorf, die Stadt der privaten Großgrundbesitzer – kaum Platz für börsennotierte Wohnungsunternehmen, Genossenschaften und den Staat
Scrolle nach unten und lerne mehr über die Eigentümer(-struktur) des Düsseldorfer Wohnungsmarkts.
Du willst mehr über deinen Vermieter erfahren, oder kennst ihn noch gar nicht? Dann kannst du hier nach ihm suchen.
1. Eigentümerstruktur
Finanzmarkt oder Kleinvermieter:in? Erkunde die wichtigsten Eigentümergruppen und wo ihre Immobilien stehen.
2. Eigentümer
Deutsche Wohnen & Co. Finde heraus, wer wie viele Wohnungen in Düsseldorf besitzt.
3. Geschäftspraktiken
Profitmaximierer oder fairer Vermieter? Vergleiche Eigentümer miteinander.
Der Mythos von den netten kleinen Privatvermieter:innen als Hauptakteure
In Düsseldorf gibt es etwa 350.000 Wohnungen. Weil es rekordverdächtig wenig kommunales Eigentum und nur eine mittelmäßig hohe Quote von Selbstnutzern und Eigentumswohnungen gibt, ist im Umkehrschluss der Anteil der Immobilienmillionäre wahrscheinlich rekordverdächtig hoch. Weil die offizielle Statistik in diesem Bereich lückenhaft ist, bleibt das noch anhand der konkreten Eigentümer:innen zu beweisen. Mehr über die Methodik
Investmentfonds, Banken, Versicherungen und andere professionelle Finanzmarktakteure investieren weltweit bisher vor allem in Gewerbeimmobilien zunehmend aber auch in Wohnen. Große börsennotierte Wohnungsunternehmen wie Vonovia sind eine deutsche Besonderheit und in den letzten Jahren stark gewachsen. In Düsseldorf spielen sie mit etwa 3 % eine untergeordnete Rolle. Ob Covivio den Bestand im Vergleich zu 2011 erheblich erhöht hat, wie die Abschlüsse nahelegen, muss noch verifiziert werden..
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Mit etwa 24% gibt es in Düsseldorf im deutschen Vergleich relativ viele Selbstnutzer:innen. In einigen Städten und vor allem auf dem Land ist der Anteil aber noch deutlich höher.
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Mit weniger als 10.000 Wohnungen ist die SWD im Vergleich zu anderen kommunalen Unternehmen in Deutschland sehr klein, der staatliche Anteil am Düsseldorfer Wohnungsmarkt mit etwa 3 Prozent rekordverdächtig niedrig.
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Mit etwa 7 % liegt der genossenschaftliche und gemeinnützige Sektor leicht über dem deutschen Schnitt und ist vergleichbar mit vielen anderen west- und süddeutschen Städten. Passend zum Ruf der Stadt grüßt auch die größte Genossenschaft auf ihrer Startseite mit einer Dividende von 4 % und der Möglichkeit auch Eigentumswohnungen zu erwerben.
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Eine Mietwohnung als Kapitalanlage und private Altersvorsorge – davon träumt laut Immobilienlobby das ganze Land. Zum Stand der letzten Zählung (2011) waren in Düsseldorf schon 33% der Häuser in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Wie viel zusätzlich aufgeteilt wurde, ist nicht bekannt. Ein großer Teil der Eigentumswohnungen gehört in Düsseldorf denen, die darin wohnen. Über die Gruppe der Kleineigentümer:innen (Eigentümer:innen einzelner vermieteter Wohnungen) liegen kaum belastbare Information vor und aus Datenschutzgründen sammeln wir über sie auch keine Daten. Nicht alle von ihnen sind aber tatsächlich "Kleinanleger:innen".
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Mit 33 Prozent war die Aufteilungsquote in Düsseldorf bereits zur Gebäude -und Wohnungszählung 2011 recht hoch, aber niedriger als im Süden der Republik. Wie viel seitdem noch aufgeteilt wurde, ist nicht bekannt. Trotzdem gibt es nach wie vor viele nicht aufgteilte Mehrfamilienhäuser, die dank der Immobilienpreise schnell mehrere Millionen Euro wert sind. Sie gehören "kleinen" Multimillionär:innen aber auch einigen der größten privaten Immobilieneigentümer und dank der explodierten Preise damit jetzt "Milliardäre".
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